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Großzügige Maisonette-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in Malsch !

Die Lage:

Die Gemeinde Malsch liegt südlich von Karlsruhe und zählt zu Recht zu den begehrtesten Wohnorten im Landkreis.

Das o.g. Objekt befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in der Nähe des „Bühn“- Parks, der  grünen Oase des Ortskerns.

Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Ebenso liegen die Felder zum Spazieren und Entspannen in der unmittelbaren Nachbarschaft sowie auch die Hans-Thoma-Schule.

Das Objekt:

Diese 5-Zimmer- Wohnung mit ca.150 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss eines 2-Familienhauses, welches im Jahr 1999 umfassend umgebaut und saniert wurde. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Esszimmer, einen Wohnbereich, einen Abstellraum, 2 Tageslichtbäder und 4 Schlafräume. Besonders erwähnenswert: die Dachterrasse mit ca. 33 m² Fläche in West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Der große Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum und freut sich über eine entsprechende Nutzung (Grundstücksgröße: 620 m²).

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bezugsfreistellung ist für Frühjahr 2022 geplant.

Zu dieser Wohnung gehören außerdem ein großer Keller sowie ein Partyraum (mit Küche und Mobiliar) im Untergeschoss. Im Kaufpreis inbegriffen sind die moderne Einbauküche im OG (samt Miele Einbaugeräten, Einbau 2010) sowie eine Einzelgarage mit Elektro-Tor.

Die Ausstattung:

Parkett im  OG, Laminat im DG, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Tageslichtbad im OG mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad im DG mit Wanne und Dusche, 2 Einbauküchen, Terrasse mit Markise, Ölzentralheizung

Alles in allem ein ideales Objekt für die junge Familie mit großem Platzbedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Angebot in Top-Lage.

Kaufpreis: 420 000,- €

Käuferprovision: 4,64 % aus dem Kaufpreis (inkl. 16 % gesetzl. Mehrwertsteuer)

Angaben aus dem Energieausweis: Baujahr 1969, verbrauchsbasierter Energieausweis, Endenergieverbrauch 193,2 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F, Heizöl

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Gartenansicht
Gartenansicht
Garten
Garten
Dachterrasse
Dachterrasse
Einbaukueche
Einbaukueche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Bad im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Bad mit Dachgeschoss
Bad mit Dachgeschoss
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
4. Schlafzimmer (derzeit Saunazimmer)
4. Schlafzimmer (derzeit Saunazimmer)
Flurbereich im Dachgeschoss
Flurbereich im Dachgeschoss
Hobbyraum / Partykeller
Hobbyraum / Partykeller
Grundriss-Illustration 1. OG
Grundriss-Illustration 1. OG
Grundriss-Illustration DG
Grundriss-Illustration DG